за 2023 год
23-01-2024
Проведение годового общего собрания собственников помещений в МКД
23-01-2024
ОБЪЯВЛЕНИЕ
о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 25 Лет Октября, 15
Место проведения: г. Омск, ул. 25 Лет Октября, д. 15, подъезд №4
Форма проведения общего собрания: очно-заочное.
Адрес многоквартирного дома: г. Омск, ул. 25 Лет Октября, д. 15
Дата проведения собрания:
-очный этап очно-заочного голосования проводится: 03 февраля 2024г. с 10 час. 00 мин. (время местное) по адресу: г. Омск, ул. 25 Лет Октября, д. 15, (на цокольном этаже подъезда 4)
- заочный этап очно-заочного голосования проводится с 03.02.2024 г. по 10.02.2024 г.
Время: с 03.02.2024 по 16.02.2023 с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. (время местное)
Дата и время подсчёта голосов 10.02.2023 г. с 18 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. (время местное).
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: Иванов Дмитрий Александрович, собственник квартиры №143, расположенной по адресу: г. Омск, ул. 25 Лет Октября, 15, документ о праве собственности на квартиру: №55:36:090303:11795-55/103/2015-2, дата выдачи 10.09.2018г.
Повестка дня:
- О выборе председателем общего собрания собственников недвижимости Иванова Д.А., собственника кв.143;
- Об избрании секретарем общего собрания собственников помещений Долинную Е.А. собственника кв.84;
- Об избрании счетной комиссии в составе трех человек и голосовании за ее состав в целом: Мурашов А.В., собственник кв. 132; Карпенко С.А., собственник кв. 218; Клюкин И.В., собственник кв. 108;
- Об утверждении отчёта Правления о финансово – хозяйственной деятельности Товарищества за 2023 год;
- Об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2024 год, исходя из размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в размере 25,50 руб/м2 (тариф на содержание жилья - 21,43 руб/м2, ОДН – 4,07 руб/м2);
- О том, чтобы наделить полномочиями ТСН «Штиль» в лице председателя Иванова Дмитрия Александровича на заключение договора от лица собственников на обслуживание ВКГО (внутриквартирного газового оборудования) с АО «Омскгоргаз».
Смета за 2024 год, с учетом остатков прошлых периодов на 20 декабря 2023 года
Отчет по расходам МКД за 2023 год
Отчет финансово-хозяйственной деятельности за 2023 год
Исполнение сметы за 2023 год
Вопросы ТСН «Штиль», возникшие в процессе эксплуатации жилого дома по адресу:
г.Омск, ул. 25 лет Октября д.15
|
Наименование вопроса |
Пути решения |
|
Сквозные трещины в наружных несущих кирпичных стенах первой очереди. Не отвечают требованиям норм для работоспособного (безопасного для эксплуатации) состояния. Фактическое состояние на 2024 год – ограниченно-работоспособное по ГОСТ 31937-2011, характеризующееся снижением проектной несущей способности. |
- Наблюдение за трещинами в процессе эксплуатации (маячки установлены). В случае дальнейшего раскрытия трещин ситуация может измениться в худшую сторону. - Исковое заявление в суд о признании строительного дефекта и требовании об его устранении к Застройщику (подан в декабре 2023) по результатам проведенной экспертизы ТСН «Штиль» в 2023 г. |
|
Оформление земельного участка под МКД. При строительстве жилой дом оказался не в границах земельного участка. Выполнено в 2023 году формирование нового участка, оформление по решению суда, постановка на кадастровый учет. |
- Проведена работа по оформлению нового участка, через суд сформирован ЗУ, 17.11.2023 г. выполнена постановка на кадастровый учет вновь сформированного ЗУ по решению суда. - Предъявление расходов в 2024 г. по оформлению ЗУ Застройщику (по причине изначального расположения объекта капитального строительства вне границ земельного участка). |
|
Эксплуатация жилых помещений на чердаке (1,2,4 подъезд) Нарушение требований пожарной безопасности, электробезопасности, несоответствие решениям и расчетным нагрузкам на системы теплоснабжения и электроснабжения, которые приняты в утвержденной проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. |
Решение вопроса возможно двумя вариантами:
|
|
Потреблении электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) В период 2020-2023 г.г. выявлялся перерасход электрической энергии на общедомовые нужды (расчетное значение составляет 7000-8000кВт/месяц), фактическое отнесение на ОДН энергосбытовой компанией доходило до 15.000 кВт/мес. ОДН рассчитывается как разница потребления электрической энергии: ОДН = Общедомовой прибор учета – потребление всех квартир в доме – потребление нежилых помещений (офисы). |
- принято решение на общедомовом собрании об установке индивидуальных электрических приборов учета электрической энергии на лестничной площадке для исключения случаев квартирного подключения в обход прибора учета. - после положительного решения собственников в июле 2023 г. об установке приборов учета на лестничных площадках, потребление электроэнергии на нужды ОДН вернулись к расчетным значениям – не более 8000 кВт/месяц. - при дальнейшем наблюдении за величиной ОДН по электрической энергии, будет принято решение о целесообразности/нецелесообразности по установке индивидуальных приборов учета на лестничных площадках. В случае дальнейшего не превышения расчетных значений в течении первой половины 2024 года, денежные средства в размере 600 руб. будут зачтены в счет статьи содержание и ремонт жилья. |
Добавить комментарий
